186 Rue Lessard · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
169 400 $
Autre · 950 $/m² · 178,4 m² · constr. 2002 · terrain 6 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 565,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
100 400 $
Rôle antérieur 77 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483587013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
33007483587013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 36 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 466 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 257 042 $ Poids 69 % |
| 2 | 710 et 712, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-23 · 456 m · Vendu 133 000 $ (739 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 726 $ Poids 67 % |
| 3 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 844 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 797 $ Poids 58 % |
| 4 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 588 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 128 228 $ Poids 50 % |
| 5 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 489 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 054 $ Poids 35 % |
| 6 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 981 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 64 069 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.