204 Rue Lessard · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 113,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 176 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483588252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
33007483588252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 70 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 609 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 676 $ Poids 82 % |
| 2 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 595 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 755 $ Poids 61 % |
| 3 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 650 m · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 996 $ Poids 58 % |
| 4 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 295 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 134 003 $ Poids 51 % |
| 5 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 683 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 239 $ Poids 49 % |
| 6 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 248 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 106 042 $ Poids 47 % |
| 7 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 339 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 171 154 $ Poids 31 % |
| 8 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 339 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 290 $ Poids 29 % |
| 9 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 256 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 417 $ Poids 22 % |
| 10 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 210 m · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 285 334 $ Poids 20 % |
| 11 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 158 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.