169 Rue Létourneau · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 97,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 230 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483599916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
33007483599916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 73 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 481 m · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 338 414 $ Poids 86 % |
| 2 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 283 m · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 276 992 $ Poids 63 % |
| 3 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 416 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 965 $ Poids 62 % |
| 4 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 208 m · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 200 688 $ Poids 57 % |
| 5 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 508 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 425 402 $ Poids 33 % |
| 6 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 460 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 198 $ Poids 31 % |
| 7 | 257, route Napert, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 094 $/m²) 81,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 941 $ Poids 0 % |
| 8 | 1413, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Sylvestre 2026-02-11 · 4.4 km · Vendu 501 000 $ (5 680 $/m²) 88,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 604 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.