986 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 103 m² · constr. 1939 · terrain 5 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 909,1 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 151 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483640760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
33007483640760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 60 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 687 m · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 437 $ Poids 74 % |
| 2 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 712 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 223 498 $ Poids 69 % |
| 3 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 234 m · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 239 008 $ Poids 54 % |
| 4 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 312 m · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 177 530 $ Poids 47 % |
| 5 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 697 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 117 836 $ Poids 43 % |
| 6 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 725 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 428 $ Poids 40 % |
| 7 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 54 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 417 $ Poids 36 % |
| 8 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 198 m · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 234 145 $ Poids 12 % |
| 9 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 167 459 $ Poids 3 % |
| 10 | 1413, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Sylvestre 2026-02-11 · 4.1 km · Vendu 501 000 $ (5 680 $/m²) 88,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 534 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.