916-918 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 78,9 m² · constr. 1976 · terrain 10 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 712,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 170 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483650337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
33007483650337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 62 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 212 m · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +14 755 $ | 246 171 $ Poids 50 % |
| 2 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 268 m · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 184 133 $ Poids 47 % |
| 3 | 161, Chemin des Ruisseaux, Saint-Sylvestre 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (857 $/m²) 70 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 73 760 $ Poids 0 % |
| 4 | 257, route Napert, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (2 094 $/m²) 81,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 200 189 $ Poids 0 % |
| 5 | 1413, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Sylvestre 2026-02-11 · 4.2 km · Vendu 501 000 $ (5 680 $/m²) 88,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 485 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.