926 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
106 200 $
Autre · 619 $/m² · 171,7 m² · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
30 400 $
Rôle antérieur 16 400 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483650794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
9 500 $
Rôle antérieur
16 400 $
ID provincial
33007483650794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 9 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 345 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 042 $ Poids 79 % |
| 2 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 740 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 420 $ Poids 70 % |
| 3 | 710 et 712, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-23 · 273 m · Vendu 133 000 $ (739 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 951 $ Poids 69 % |
| 4 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 496 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 028 $ Poids 60 % |
| 5 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 328 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 426 $ Poids 45 % |
| 6 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 867 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 726 $ Poids 16 % |
| 7 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 139 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 079 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.