881 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 1 429 $/m² · 135,3 m² · constr. 1912 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 120 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483660775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
33007483660775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 41 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 291 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 511 719 $ Poids 90 % |
| 2 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 57 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 728 $ Poids 82 % |
| 3 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 245 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 75 779 $ Poids 65 % |
| 4 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 407 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 93 987 $ Poids 65 % |
| 5 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 105 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 120 317 $ Poids 65 % |
| 6 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 659 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 248 775 $ Poids 53 % |
| 7 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 522 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 967 $ Poids 53 % |
| 8 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 507 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 769 $ Poids 49 % |
| 9 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 254 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 187 986 $ Poids 48 % |
| 10 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 166 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 154 937 $ Poids 45 % |
| 11 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 552 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 479 796 $ Poids 35 % |
| 12 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 228 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 152 765 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.