780 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 175,9 m² · constr. 2007 · terrain 6 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 205,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 297 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483662865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
33007483662865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 72 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 240 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 255 437 $ Poids 77 % |
| 2 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 533 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 418 $ Poids 74 % |
| 3 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 342 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 127 400 $ Poids 58 % |
| 4 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 197 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 447 $ Poids 42 % |
| 5 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 644 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 64 535 $ Poids 20 % |
| 6 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 331 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 305 169 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.