859 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
493 700 $
Autre · 1 248 $/m² · 395,6 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 355 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483670186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
33007483670186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 85 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916-918, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-11 · 188 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 60 % |
| 2 | 211, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2025-11-28 · 220 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 59 % |
| 3 | 74, Rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 692 m · Vendu 55 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 62 527 $ Poids 13 % |
| 4 | 875, Rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 19 m · Vendu 315 000 $ (1 137 $/m²) 277 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +67 435 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 444 410 $ Poids 10 % |
| 5 | 400, chemin Landry, Saint-Sylvestre 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 5 % |
| 6 | 485-489, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-08 · 429 m · Vendu 298 000 $ (1 297 $/m²) 229,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 460 431 $ Poids 2 % |
| 7 | 224-226, rue Cyr, Saint-Sylvestre 2024-08-01 · 452 m · Vendu 320 000 $ (1 430 $/m²) 223,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 431 614 $ Poids 2 % |
| 8 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 780 m · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 84 484 $ Poids 1 % |
| 9 | 710 et 712, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-23 · 153 m · Vendu 133 000 $ (739 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 186 567 $ Poids 1 % |
| 10 | 155, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 0 % |
| 11 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 212 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 293 679 $ Poids 0 % |
| 12 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 619 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 397 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.