867-871 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
159 200 $
Unifamiliale · 900 $/m² · 176,8 m² · constr. 1954 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 400 $
Rôle antérieur 80 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483670223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
33007483670223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 33 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 229 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 229 105 $ Poids 76 % |
| 2 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 638 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 307 774 $ Poids 69 % |
| 3 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 381 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 122 708 $ Poids 56 % |
| 4 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 228 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 665 $ Poids 40 % |
| 5 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 770 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 63 820 $ Poids 19 % |
| 6 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 79 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 278 531 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.