264 Rue Côté · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
169 200 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 92,3 m² · constr. 1954 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 77 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483670853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
33007483670853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 36 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 465 m · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 713 $ Poids 81 % |
| 2 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 109 m · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 238 044 $ Poids 70 % |
| 3 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 16 m · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 022 $ Poids 63 % |
| 4 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 257 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 934 $ Poids 29 % |
| 5 | 257, route Napert, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (2 094 $/m²) 81,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 916 $ Poids 0 % |
| 6 | 1413, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Sylvestre 2026-02-11 · 4.3 km · Vendu 501 000 $ (5 680 $/m²) 88,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 503 649 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.