803-807 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
189 600 $
Unifamiliale · 569 $/m² · 333,3 m² · constr. 1879 · terrain 1 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 169 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483670889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
33007483670889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 40 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 709 m · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 84 484 $ Poids 5 % |
| 2 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 137 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 256 419 $ Poids 1 % |
| 3 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 546 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 679 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 79 051 $ Poids 1 % |
| 5 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 290 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 124 007 $ Poids 1 % |
| 6 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 138 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 84 193 $ Poids 0 % |
| 7 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 252 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 645 592 $ Poids 0 % |
| 8 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 73 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 118 053 $ Poids 0 % |
| 9 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 225 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 146 553 $ Poids 0 % |
| 10 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 168 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 291 240 $ Poids 0 % |
| 11 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 287 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 186 965 $ Poids 0 % |
| 12 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 390 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.