728 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 187,4 m² · constr. 1939 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 96 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483671918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
33007483671918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 50 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 97 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 221 417 $ Poids 65 % |
| 2 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 486 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 363 $ Poids 60 % |
| 3 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 242 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 118 735 $ Poids 45 % |
| 4 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 645 m · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 64 265 $ Poids 21 % |
| 5 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 616 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 65 470 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.