232 Rue Côté · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
178 500 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 108,7 m² · constr. 1959 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 300 $
Rôle antérieur 80 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483680020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
33007483680020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 38 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 463 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 253 616 $ Poids 87 % |
| 2 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 484 m · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 879 $ Poids 74 % |
| 3 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 448 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 133 992 $ Poids 60 % |
| 4 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 519 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 081 $ Poids 51 % |
| 5 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 104 m · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 264 332 $ Poids 44 % |
| 6 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 214 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +1 784 $ | 121 617 $ Poids 41 % |
| 7 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 15 m · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 199 014 $ Poids 39 % |
| 8 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 268 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 917 $ Poids 33 % |
| 9 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 277 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +695 $ | 155 333 $ Poids 24 % |
| 10 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 118 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 125 $ Poids 17 % |
| 11 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 132 m · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 260 627 $ Poids 17 % |
| 12 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 969 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.