735-739 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
289 100 $
Autre · 962 $/m² · 300,6 m² · constr. 1944 · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 149 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483681204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
33007483681204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 63 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 146 m · Vendu 315 000 $ (1 137 $/m²) 277 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 469 $ Poids 36 % |
| 2 | 485-489, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-08 · 302 m · Vendu 298 000 $ (1 297 $/m²) 229,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 388 627 $ Poids 17 % |
| 3 | 224-226, rue Cyr, Saint-Sylvestre 2024-08-01 · 332 m · Vendu 320 000 $ (1 430 $/m²) 223,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +54 906 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 406 520 $ Poids 11 % |
| 4 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 656 m · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 80 366 $ Poids 10 % |
| 5 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 626 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 79 051 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.