275 Rue Marquis · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
165 300 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 111,5 m² · constr. 1910 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 200 $
Rôle antérieur 89 700 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483681520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
33007483681520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 34 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 357 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 422 $ Poids 91 % |
| 2 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 374 m · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 517 $ Poids 71 % |
| 3 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 342 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 592 $ Poids 66 % |
| 4 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 409 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 314 $ Poids 55 % |
| 5 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 284 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 109 246 $ Poids 47 % |
| 6 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 204 m · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 249 691 $ Poids 39 % |
| 7 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 104 m · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 181 186 $ Poids 34 % |
| 8 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 335 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 258 112 $ Poids 31 % |
| 9 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 347 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 142 233 $ Poids 28 % |
| 10 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 69 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 140 435 $ Poids 20 % |
| 11 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 222 m · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 240 499 $ Poids 19 % |
| 12 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 791 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.