675 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 97,4 m² · constr. 2001 · terrain 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 167 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483681788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
33007483681788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 64 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 294 m · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 335 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 285 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 287 $ Poids 66 % |
| 3 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 279 m · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 277 369 $ Poids 63 % |
| 4 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 183 m · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 200 961 $ Poids 57 % |
| 5 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 329 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 421 712 $ Poids 37 % |
| 6 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 390 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 527 $ Poids 32 % |
| 7 | 257, route Napert, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (2 094 $/m²) 81,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 255 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.