655 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
189 800 $
Unifamiliale · 1 177 $/m² · 161,3 m² · constr. 1960 · terrain 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 99 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483681948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
33007483681948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 40 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 412 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 302 022 $ Poids 91 % |
| 2 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 12 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 369 $ Poids 88 % |
| 3 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 153 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +7 984 $ | 120 566 $ Poids 79 % |
| 4 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 301 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 561 514 $ Poids 62 % |
| 5 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 56 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 898 $ Poids 59 % |
| 6 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 209 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 438 $ Poids 51 % |
| 7 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 421 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 184 106 $ Poids 24 % |
| 8 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 301 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 426 $ Poids 18 % |
| 9 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 546 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 61 408 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.