682-686 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 1 264 $/m² · 186,9 m² · constr. 1900 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 148 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483682342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
33007483682342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 52 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 59 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 221 096 $ Poids 65 % |
| 2 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 427 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 887 $ Poids 62 % |
| 3 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 186 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 111 084 $ Poids 46 % |
| 4 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 556 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 65 392 $ Poids 21 % |
| 5 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 586 m · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 64 194 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.