349 Rue Moulin · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
207 500 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 126,8 m² · constr. 1995 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 170 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483682396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
33007483682396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 45 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 383 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 495 440 $ Poids 79 % |
| 2 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 235 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 717 $ Poids 76 % |
| 3 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 276 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 844 $ Poids 75 % |
| 4 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 261 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 063 $ Poids 65 % |
| 5 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 365 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 140 143 $ Poids 64 % |
| 6 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 40 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 513 $ Poids 53 % |
| 7 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 287 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 909 $ Poids 49 % |
| 8 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 171 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 111 131 $ Poids 48 % |
| 9 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 420 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 178 200 $ Poids 42 % |
| 10 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 210 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 590 $ Poids 29 % |
| 11 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 337 m · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 296 871 $ Poids 21 % |
| 12 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 406 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 763 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.