384 Rue Moulin · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 100 m² · constr. 1998 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 253 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483683336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
33007483683336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 75 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 192 m · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 335 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 261 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 078 $ Poids 75 % |
| 3 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 428 m · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 280 637 $ Poids 56 % |
| 4 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 352 m · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 203 326 $ Poids 51 % |
| 5 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 250 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 225 $ Poids 44 % |
| 6 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 229 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 420 197 $ Poids 44 % |
| 7 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 478 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 377 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.