148 Rue Maguire · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 129,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 198 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483683658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
33007483683658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 55 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 498 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 500 419 $ Poids 80 % |
| 2 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 356 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 638 $ Poids 76 % |
| 3 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 231 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 635 $ Poids 70 % |
| 4 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 221 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 503 $ Poids 62 % |
| 5 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 474 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 141 353 $ Poids 62 % |
| 6 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 159 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 145 $ Poids 58 % |
| 7 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 171 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 111 992 $ Poids 55 % |
| 8 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 195 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 479 394 $ Poids 47 % |
| 9 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 523 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 179 588 $ Poids 41 % |
| 10 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 322 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 806 $ Poids 28 % |
| 11 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 455 m · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 299 143 $ Poids 20 % |
| 12 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 453 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 954 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.