621 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 1 298 $/m² · 163,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 115 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483692372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
33007483692372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 46 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 355 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 901 $ Poids 92 % |
| 2 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 58 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 206 273 $ Poids 88 % |
| 3 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 96 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 103 430 $ Poids 77 % |
| 4 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 339 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +51 711 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 566 302 $ Poids 58 % |
| 5 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 86 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 506 $ Poids 56 % |
| 6 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 267 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 823 $ Poids 47 % |
| 7 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 490 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 61 797 $ Poids 18 % |
| 8 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 358 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 254 266 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.