538 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 1 327 $/m² · 152,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 118 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483693423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
33007483693423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 43 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 278 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 283 527 $ Poids 95 % |
| 2 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 80 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +4 491 $ | 114 290 $ Poids 85 % |
| 3 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 144 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 212 734 $ Poids 84 % |
| 4 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 443 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 545 426 $ Poids 72 % |
| 5 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 138 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 856 $ Poids 67 % |
| 6 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 346 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 107 137 $ Poids 61 % |
| 7 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 484 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −1 783 $ | 138 611 $ Poids 40 % |
| 8 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 540 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 174 757 $ Poids 29 % |
| 9 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 442 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 259 895 $ Poids 20 % |
| 10 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 270 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 796 $ Poids 19 % |
| 11 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 406 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 60 100 $ Poids 12 % |
| 12 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 448 m · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 292 807 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.