498 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
198 800 $
Unifamiliale · 1 269 $/m² · 156,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 118 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483693947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
33007483693947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 42 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 211 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 279 643 $ Poids 97 % |
| 2 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 204 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 209 998 $ Poids 86 % |
| 3 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 82 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +1 996 $ | 113 054 $ Poids 83 % |
| 4 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 488 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 552 704 $ Poids 65 % |
| 5 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 204 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 780 $ Poids 63 % |
| 6 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 410 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 106 108 $ Poids 54 % |
| 7 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 551 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −4 756 $ | 137 406 $ Poids 34 % |
| 8 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 607 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 173 310 $ Poids 25 % |
| 9 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 506 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 257 441 $ Poids 18 % |
| 10 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 320 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 573 $ Poids 17 % |
| 11 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 341 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 60 692 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.