121 Rue Bilodeau · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 107,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 221 600 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483694889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
33007483694889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 68 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 172 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 343 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 61 m · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 354 347 $ Poids 84 % |
| 3 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 173 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 488 $ Poids 63 % |
| 4 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 61 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 443 087 $ Poids 57 % |
| 5 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 609 m · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 290 315 $ Poids 40 % |
| 6 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 519 m · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 210 330 $ Poids 36 % |
| 7 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 641 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 131 258 $ Poids 32 % |
| 8 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 678 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 820 $ Poids 28 % |
| 9 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 444 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 658 $ Poids 15 % |
| 10 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 616 m · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 178 $ Poids 14 % |
| 11 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 318 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.