429 Route Moulin · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 137,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 398 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 270 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483705544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
33007483705544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 63 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 869 $ Poids 25 % |
| 2 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 507 $ Poids 25 % |
| 3 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 114 676 $ Poids 24 % |
| 4 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 113 $ Poids 24 % |
| 5 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −44 540 $ | 523 792 $ Poids 20 % |
| 6 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 145 121 $ Poids 19 % |
| 7 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 329 $ Poids 18 % |
| 8 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 230 798 $ Poids 18 % |
| 9 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 987 $ Poids 17 % |
| 10 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +44 481 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 509 407 $ Poids 14 % |
| 11 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 183 912 $ Poids 14 % |
| 12 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 594 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.