450 Route Moulin · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
498 500 $
Autre · constr. 2006 · terrain 602 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 788,5 m²
Frontage
318,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 351 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483789086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 100 $
Valeur bâtiment
54 400 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
33007483789086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 593
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 85 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 344 945 $ Poids 23 % |
| 3 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 744 $ Poids 21 % |
| 4 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 119 017 $ Poids 17 % |
| 5 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 859 $ Poids 16 % |
| 6 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 246 069 $ Poids 15 % |
| 7 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 462 801 $ Poids 15 % |
| 8 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 693 $ Poids 13 % |
| 9 | 710 et 712, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 133 000 $ (739 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 153 317 $ Poids 13 % |
| 10 | 916-918, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 12 % |
| 11 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 69 172 $ Poids 12 % |
| 12 | 211, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.