453 Route Moulin · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
162 600 $
Unifamiliale · 985 $/m² · 165 m² · constr. 1830 · terrain 2 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951,5 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 99 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483801112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
33007483801112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 34 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 043 $ Poids 17 % |
| 2 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 207 043 $ Poids 12 % |
| 3 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 103 828 $ Poids 11 % |
| 4 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 797 $ Poids 8 % |
| 5 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 248 $ Poids 6 % |
| 6 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +54 009 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 568 600 $ Poids 4 % |
| 7 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 61 984 $ Poids 4 % |
| 8 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 255 149 $ Poids 2 % |
| 9 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 3.3 km · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 167 692 $ Poids 1 % |
| 10 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 219 161 $ Poids 0 % |
| 11 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 217 276 $ Poids 0 % |
| 12 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 295 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.