461 Route Moulin · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
188 600 $
Unifamiliale · 1 226 $/m² · 153,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,6 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 122 300 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483802381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
33007483802381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
246 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 40 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 383 $ Poids 16 % |
| 2 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 100 117 $ Poids 11 % |
| 3 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 199 857 $ Poids 10 % |
| 4 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 075 $ Poids 9 % |
| 5 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 281 $ Poids 6 % |
| 6 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 547 150 $ Poids 5 % |
| 7 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 128 923 $ Poids 4 % |
| 8 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 164 812 $ Poids 3 % |
| 9 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 60 240 $ Poids 2 % |
| 10 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 246 908 $ Poids 2 % |
| 11 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 216 $ Poids 2 % |
| 12 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 3.2 km · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 196 212 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.