462 Route Moulin · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
169 300 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 118,1 m² · constr. 1960 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 700 $
Rôle antérieur 69 900 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483802995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
33007483802995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
246 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 36 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 264 906 $ Poids 12 % |
| 2 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 450 $ Poids 10 % |
| 3 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 650 $ Poids 10 % |
| 4 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 139 846 $ Poids 10 % |
| 5 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 136 $ Poids 6 % |
| 6 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 126 584 $ Poids 6 % |
| 7 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −35 814 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 478 777 $ Poids 4 % |
| 8 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 161 046 $ Poids 4 % |
| 9 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 336 825 $ Poids 3 % |
| 10 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 224 $ Poids 3 % |
| 11 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 055 $ Poids 2 % |
| 12 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 521 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.