471 Route Moulin · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 139,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,8 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 251 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483805853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
33007483805853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
246 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 70 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 392 $ Poids 7 % |
| 2 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 115 206 $ Poids 6 % |
| 3 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 502 $ Poids 5 % |
| 4 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 074 $ Poids 4 % |
| 5 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 046 $ Poids 4 % |
| 6 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 231 824 $ Poids 4 % |
| 7 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 873 $ Poids 4 % |
| 8 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 514 523 $ Poids 3 % |
| 9 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 145 865 $ Poids 3 % |
| 10 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 379 242 $ Poids 3 % |
| 11 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 2.8 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 529 477 $ Poids 3 % |
| 12 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 372 814 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.