484 Route Moulin · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483911224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
33007483911224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
246 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 55 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Bisson, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 246 500 $ (2 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +23 418 $ | 264 686 $ Poids 9 % |
| 2 | 105, Rue De La Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (3 417 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 358 841 $ Poids 4 % |
| 3 | 546, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 143 000 $ (1 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −715 $ | 159 638 $ Poids 3 % |
| 4 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 353 002 $ Poids 3 % |
| 5 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 032 $ Poids 3 % |
| 6 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 316 $ Poids 1 % |
| 7 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 197 595 $ Poids 1 % |
| 8 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 265 908 $ Poids 1 % |
| 9 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.