488 Route Moulin · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
196 400 $
Autre · 753 $/m² · 260,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,9 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
15 900 $
Rôle antérieur 14 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483911622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
14 300 $
Rôle antérieur
14 500 $
ID provincial
33007483911622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
246 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 42 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-108, rue de la Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 737 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 487 $ Poids 11 % |
| 2 | 459, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (402 $/m²) 211,3 m² · constr. 1848 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 528 $ Poids 4 % |
| 3 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 74 705 $ Poids 1 % |
| 4 | 485-489, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 298 000 $ (1 297 $/m²) 229,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 346 431 $ Poids 1 % |
| 5 | 875, Rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (1 137 $/m²) 277 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 839 $ Poids 1 % |
| 6 | 224-226, rue Cyr, Saint-Sylvestre 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 430 $/m²) 223,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 378 066 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.