492 Route Moulin · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 153,6 m² · constr. 1910 · terrain 4 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 111 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483914164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
33007483914164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 095
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 44 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +12 023 $ | 190 956 $ Poids 15 % |
| 2 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 208 436 $ Poids 12 % |
| 3 | 425, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 247 000 $ (1 421 $/m²) 173,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 211 061 $ Poids 9 % |
| 4 | 426, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 813 $ Poids 7 % |
| 5 | 455, Rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 651 $/m²) 160,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 286 266 $ Poids 6 % |
| 6 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 157 $ Poids 5 % |
| 7 | 474, Rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 224 000 $ (1 760 $/m²) 127,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 311 149 $ Poids 2 % |
| 8 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 193 $ Poids 1 % |
| 9 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 3.3 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 100 051 $ Poids 1 % |
| 10 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 199 728 $ Poids 1 % |
| 11 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 79 526 $ Poids 1 % |
| 12 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.