490 Route Moulin · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
283 700 $
Autre · 5 186 $/m² · 54,7 m² · constr. 1970 · terrain 309 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 500 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 166 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483994804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
28 500 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
33007483994804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 63 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, Rue de la Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 759 $/m²) 66,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 464 $ Poids 7 % |
| 2 | 546, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 143 000 $ (1 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 117 651 $ Poids 1 % |
| 3 | 438, rang Saint-Jean, Saint-Sylvestre 2024-05-15 · 4.0 km · Vendu 186 000 $ (3 310 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 069 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.