1377 Rang Saint-Paul · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
389 800 $
Autre · 3 570 $/m² · 109,2 m² · constr. 2023 · terrain 289 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 500 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 185 200 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493197477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
45 700 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
33007493197477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 78 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 294 $ Poids 5 % |
| 2 | 1413, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Sylvestre 2026-02-11 · 3.8 km · Vendu 501 000 $ (5 680 $/m²) 88,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie +59 643 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 651 847 $ Poids 0 % |
| 3 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 292 201 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.