1350 Rang Saint-Paul · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
386 400 $
Autre · 1 982 $/m² · 195 m² · constr. 2017 · terrain 285 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 512,1 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 206 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493234265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
33007493234265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 77 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710 et 712, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-23 · 3.8 km · Vendu 133 000 $ (739 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 859 $ Poids 0 % |
| 2 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 267 693 $ Poids 0 % |
| 3 | 224-226, rue Cyr, Saint-Sylvestre 2024-08-01 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (1 430 $/m²) 223,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 359 824 $ Poids 0 % |
| 4 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 596 $ Poids 0 % |
| 5 | 485-489, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-08 · 3.9 km · Vendu 298 000 $ (1 297 $/m²) 229,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 363 367 $ Poids 0 % |
| 6 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 69 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.