1340 Rang Saint-Paul · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 1 225 $/m² · 156,5 m² · constr. 1943 · terrain 2 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 734,5 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 119 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493275161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
33007493275161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 41 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 3.5 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 552 321 $ Poids 0 % |
| 2 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 204 694 $ Poids 0 % |
| 3 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 103 662 $ Poids 0 % |
| 4 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −499 $ | 110 493 $ Poids 0 % |
| 5 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −7 728 $ | 134 340 $ Poids 0 % |
| 6 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 731 $ Poids 0 % |
| 7 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 169 729 $ Poids 0 % |
| 8 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 953 $ Poids 0 % |
| 9 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 252 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.