1295 Rang Saint-Paul · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
108 600 $
Autre · 1 519 $/m² · 71,5 m² · constr. 1980 · terrain 49 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 100 m²
Frontage
186,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
61 300 $
Rôle antérieur 49 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493286020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
31 800 $
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
33007493286020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±172.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 11 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Chemin des Ruisseaux, Saint-Sylvestre 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (857 $/m²) 70 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 789 $ Poids 4 % |
| 2 | 65, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-02-25 · 2.9 km · Vendu 1 000 000 $ (12 034 $/m²) 83,1 m² Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −69 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 250 $ Poids 2 % |
| 3 | 257, route Napert, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (2 094 $/m²) 81,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 195 843 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, chemin Filkars, Saint-Sylvestre 2025-02-05 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 414 $/m²) 70,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.