1325 Chemin O'Farrell · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
204 200 $
Autre · 2 446 $/m² · 83,5 m² · constr. 2000 · terrain 36 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 900 m²
Frontage
150,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 94 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493297532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
33007493297532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 44 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Chemin des Ruisseaux, Saint-Sylvestre 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (857 $/m²) 70 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 931 $ Poids 3 % |
| 2 | 65, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-02-25 · 3.0 km · Vendu 1 000 000 $ (12 034 $/m²) 83,1 m² Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 452 $ Poids 2 % |
| 3 | 257, route Napert, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 094 $/m²) 81,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 704 $ Poids 0 % |
| 4 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 259 898 $ Poids 0 % |
| 5 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 188 318 $ Poids 0 % |
| 6 | 1413, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Sylvestre 2026-02-11 · 3.8 km · Vendu 501 000 $ (5 680 $/m²) 88,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 558 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 311 011 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, chemin Filkars, Saint-Sylvestre 2025-02-05 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 414 $/m²) 70,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 119 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.