1200 Rang Saint-Paul · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
149 500 $
Unifamiliale · 1 116 $/m² · 134 m² · constr. 1970 · terrain 4 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 861,5 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 98 800 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493358246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
33007493358246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 27 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 686 m · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 438 $ Poids 57 % |
| 2 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 509 229 $ Poids 13 % |
| 3 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −35 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 108 518 $ Poids 7 % |
| 4 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +8 323 $ | 139 925 $ Poids 6 % |
| 5 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 263 $ Poids 5 % |
| 6 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 113 516 $ Poids 4 % |
| 7 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 176 483 $ Poids 4 % |
| 8 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 293 972 $ Poids 4 % |
| 9 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 155 149 $ Poids 3 % |
| 10 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 957 $ Poids 3 % |
| 11 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 291 038 $ Poids 3 % |
| 12 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 263 839 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.