971 Rang Saint-Paul · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
112 800 $
Autre · terrain 2 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,4 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
27 500 $
Rôle antérieur 14 800 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493484926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
3 700 $
Rôle antérieur
14 800 $
ID provincial
33007493484926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 12 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 351 m · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 51 % |
| 2 | 155, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 26 % |
| 3 | 400, chemin Landry, Saint-Sylvestre 2024-09-06 · 132 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 26 % |
| 4 | 146, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (6 818 $/m²) 22 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 19 % |
| 5 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 992 $ Poids 17 % |
| 6 | 211, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 14 % |
| 7 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 369 $ Poids 10 % |
| 8 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 10 % |
| 9 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 10 % |
| 10 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 745 $ Poids 10 % |
| 11 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 037 $ Poids 10 % |
| 12 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 566 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.