950 Rang Saint-Paul · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 1 149 $/m² · 193,2 m² · constr. 1860 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 148 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493496250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
33007493496250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 47 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 225 138 $ Poids 12 % |
| 2 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 883 $ Poids 9 % |
| 3 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 455 m · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 197 212 $ Poids 9 % |
| 4 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 113 172 $ Poids 8 % |
| 5 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +108 018 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 622 609 $ Poids 7 % |
| 6 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 651 $ Poids 5 % |
| 7 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 115 237 $ Poids 4 % |
| 8 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 65 090 $ Poids 4 % |
| 9 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 66 373 $ Poids 3 % |
| 10 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 146 553 $ Poids 2 % |
| 11 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 275 898 $ Poids 2 % |
| 12 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 185 844 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.