527 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
143 100 $
Unifamiliale · 950 $/m² · 150,6 m² · constr. 1944 · terrain 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 800 $
Rôle antérieur 83 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493602069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
33007493602069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 26 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 260 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 5 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 037 $ Poids 85 % |
| 3 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 153 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 201 943 $ Poids 81 % |
| 4 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 414 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 541 021 $ Poids 76 % |
| 5 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 169 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 297 $ Poids 68 % |
| 6 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 362 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 102 047 $ Poids 64 % |
| 7 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 511 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −7 134 $ | 132 190 $ Poids 42 % |
| 8 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 570 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 167 274 $ Poids 30 % |
| 9 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 454 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 248 753 $ Poids 20 % |
| 10 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 251 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 720 $ Poids 20 % |
| 11 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 463 m · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 281 121 $ Poids 12 % |
| 12 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 202 443 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.