482 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 129 m² · constr. 1998 · terrain 1 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 203 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493603119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
33007493603119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 58 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 519 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 499 653 $ Poids 78 % |
| 2 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 440 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 496 $ Poids 73 % |
| 3 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 99 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 205 $ Poids 72 % |
| 4 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 93 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 281 $ Poids 64 % |
| 5 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 578 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 141 166 $ Poids 58 % |
| 6 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 232 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 047 $ Poids 56 % |
| 7 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 111 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 111 860 $ Poids 54 % |
| 8 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 77 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 474 396 $ Poids 48 % |
| 9 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 633 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 179 374 $ Poids 39 % |
| 10 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 351 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 619 $ Poids 28 % |
| 11 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 542 m · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 298 793 $ Poids 19 % |
| 12 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 536 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 659 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.