485-489 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 939 $/m² · 229,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 051,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 165 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493603553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
33007493603553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 46 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 365 m · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 70 296 $ Poids 37 % |
| 2 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 216 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 262 078 $ Poids 21 % |
| 3 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 200 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 718 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 356 718 $ Poids 20 % |
| 4 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 63 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +4 491 $ | 138 478 $ Poids 13 % |
| 5 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 337 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 72 070 $ Poids 12 % |
| 6 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 231 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 193 $ Poids 8 % |
| 7 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 517 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 304 890 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.