493 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
165 000 $
Unifamiliale · 1 174 $/m² · 140,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 107 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493603560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
33007493603560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 34 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 448 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 521 869 $ Poids 85 % |
| 2 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 45 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +1 996 $ | 107 719 $ Poids 79 % |
| 3 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 219 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 264 320 $ Poids 77 % |
| 4 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 408 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 100 405 $ Poids 73 % |
| 5 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 214 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 867 $ Poids 69 % |
| 6 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 198 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 199 667 $ Poids 62 % |
| 7 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 557 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −4 756 $ | 129 917 $ Poids 52 % |
| 8 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 55 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 144 504 $ Poids 47 % |
| 9 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 616 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 164 716 $ Poids 36 % |
| 10 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 150 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 701 $ Poids 33 % |
| 11 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 290 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 043 $ Poids 25 % |
| 12 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 498 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 245 595 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.