479 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 87 m² · constr. 1948 · terrain 1 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 89 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493603704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
33007493603704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 43 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 114 m · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 933 $ Poids 73 % |
| 2 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 529 m · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 224 572 $ Poids 61 % |
| 3 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 428 m · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 170 311 $ Poids 58 % |
| 4 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 639 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 273 998 $ Poids 18 % |
| 5 | 161, Chemin des Ruisseaux, Saint-Sylvestre 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (857 $/m²) 70 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.