463 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 111,8 m² · constr. 1953 · terrain 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 113 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493603956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
33007493603956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 52 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 1 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 97 % |
| 2 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 114 m · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 014 $ Poids 74 % |
| 3 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 15 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 131 808 $ Poids 70 % |
| 4 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 115 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 875 $ Poids 59 % |
| 5 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 626 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −1 783 $ | 119 492 $ Poids 41 % |
| 6 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 478 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 92 579 $ Poids 39 % |
| 7 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 561 m · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 261 419 $ Poids 34 % |
| 8 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 460 m · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −815 $ | 196 944 $ Poids 31 % |
| 9 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 672 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 316 $ Poids 26 % |
| 10 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 685 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 152 818 $ Poids 24 % |
| 11 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 357 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 575 $ Poids 20 % |
| 12 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 578 m · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 256 886 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.